BESIKTNINGAR

VAD ÄR EN BESIKTNING?

En besiktning är en undersökning av en fastighet i syfte att fastställa därpå uppförda byggnaders skick. Besiktningen utförs av en sakkunnig och för ändamålet utbildad besiktningsman. Besiktningen åtföljs av ett skriftligt utlåtande i vilket besiktningsmannen antecknat påträffade brister tillsammans med ett allmänt utlåtande över byggnadernas skick. Av utlåtandet framgår det också om besiktningsmannen påträffat konstruktioner eller omständigheter i övrigt, som innebär /kan innebära särskild risk. Om det vid besiktningen framkommer behov av fördjupad undersökning, informerar besiktningsmannen även om detta.

Besiktningen utförs okulärt och vid behov, med stöd av mätinstrument för temperatur, fukt och längdmått. En besiktning är en undersökning på bredden och omfattar aldrig kontroller som kräver förstörande ingrepp i byggnader eller delar där av. Om behov av sådan undersökning föreligger specificeras detta i utlåtandet med en rekomendation om fördjupad undersökning.

Utöver en allmän och grundlig genomgång av fasta byggnadsdelar så som golv, väggar tak och snickeriar, omfattar besiktningen även provning av fast installerade apparater och anläggningar för el, ventilation, värme, sanitet och data. Testet av elektriska apparater utförs avseende startindikation och felmeddelanden, men omfattar ej kapacitets eller fullfunktionstest. Belysningar och vägguttag kontrolleras genom stickprov. Avlopp och invändiga brunnar provas genom kortare spolning i samband med kontroll av fall till golvbrunnar och /eller kontroll av läckage vid röranslutningar

• Uppmätning för kontroll av tillhandahållna mått ingår normalt ej i en besiktning, men kan utföras som ett tillägg till en ordinarie besiktning eller som ett särskilt uppdrag.

Besiktningen tar sin utgångspunkt i anvisningar, ritningar, beskrivningar och avtal som tillhandahållits av uppdragsgivaren, samt i de anvisningar som ges av BESIKTNINGSMANNABOKEN, utgiven av Konsumentverket 2013.

VARFÖR SKA MAN GÖRA EN BESIKTNING?

Det kan finnas många skäl till varför man ska låta utföra en besiktning. Den kan till exempel göras i samband med en förestående uthyrning eller återtagande, efter entreprenadarbeten, eller som vanligast, i samband med att en fastighet köps eller säljs.

Vid köp av bostäder är det särskilt viktigt att förvärvaren låter utföra en besiktning och införskaffar sig all den kunskap han kan om köpeobjektet. Detta eftersom de lagregler som omgärdar en fastighetsöverlåtelse lägger ett mycket större ansvar på köparen än vad som är fallet vid många andra typer av köp. Gäller fastighetsförvärvet ett objekt beläget i Spanien är reglerna för köparen särskilt strikta. En besiktning är därför ett väsentligt steg för en köpare att införskaffa den kunskap han behöver för att kunna besluta om han anser att köpeobjektet motsvarar hans förväntningar eller ej.

I Sverige skulle en besiktning i samband med köp kallas överlåtelsebesiktning. För att undvika olyckliga sammanblandningar av begreppen, använder vi endast termen BESIKTNING då motsvarande undersökningar sker på fastigheter belägna utomlands.

Besiktningen syftar till att ge uppdragsgivaren en bred och allmän uppfattning om fastigheten och där på uppförda byggnaders skick. Genom att anlita Esscon:s besiktningsman får uppdragsgivaren ett sakkunnigutlåtande utifrån ett Skandinaviskt perspektiv. Då den spanska byggtraditionen skiljer sig en hel del ifrån vad en köpare kan förvänta sig av en byggnad i skandinavien, tror vi detta är av särskilt stort värde.

VAD STÅR DET I UTLÅTANDET?

I utlåtandet över besiktningen listar besiktningsmannen alla av honom upptäckta brister. Det är dock viktigt att hålla i minnet att besiktningsmannens utgångspunkt är den Skandinaviska byggtraditionen och att de brister som påpekas inte alls behöver utgöra fel i teknisk eller juridisk mening. För en byggnad belägen utomlands kan skillnader i klimat, byggnadslagstiftning, sociala och ekonomiska förhållande göra att vad som ska utgöra ett fel eller en brist, skiljer sig markant ifrån vad som skulle vara fallet i Sverige. Så är det t ex inte ovanligt att det i södra Europa, uppförs byggnader utan, eller med endast ringa isolering, med enkelglasfönster, utan ventilation och/eller utan tillgänglighet för funktionsnedsatta personer, utan att det måste anses vara fel.

Brister som utgör fel pga. av att de uppenbart avviker från vad som avtalats mellan köpare och säljare, eller uppenbart avviker från gällande bygglagstiftning påpekas särskilt. Lika så påpekas särskilt brister som hotar fastighetens eller därpå uppförda byggnaders goda bestånd sk riskkonstruktioner.

TRAFIKLJUSET